住建部印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要》提出，十三五時(shí)期，我國(guó)將從提高建筑節(jié)能水平、推廣使用綠色建材、推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用等多方面促進(jìn)綠色建筑發(fā)展。之后，各地紛紛出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃，深化建筑節(jié)能事業(yè)。

綠色建筑是指滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，在全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

近年來，隨著綠色建筑概念的風(fēng)行和政策的倡導(dǎo)，綠建在中國(guó)的發(fā)展非常迅猛，越來越多的企業(yè)涌入綠色建筑領(lǐng)域，對(duì)于綠色建筑的認(rèn)知也越來越成熟。

但是，從規(guī)模上講，中國(guó)綠色產(chǎn)業(yè)整個(gè)的規(guī)模還是較小，產(chǎn)業(yè)影響力很有限。即使做綠色地產(chǎn)的企業(yè)，“掰著指頭算也就只有幾家”。

為什么綠色建筑這么難推動(dòng)呢？一是成本管理模式無法突破；二是客戶缺乏黏性；三是融資杠桿較高阻礙綠色的發(fā)展。消費(fèi)者買房子的時(shí)候，考慮的順序是地段、價(jià)格、配套、服務(wù)、綠色，綠色是最后一個(gè)選項(xiàng)。不是說因?yàn)橛辛司G色，房子就能賣得那么好。消費(fèi)者購(gòu)買的綠色建筑因?yàn)樽龅觅Y源效率高、實(shí)現(xiàn)健康舒適的水平高，帶來的價(jià)值巨大，市場(chǎng)價(jià)格就比較高。價(jià)格高，消費(fèi)者買的時(shí)候所需要?jiǎng)佑玫馁Y源也高，但是利率上沒有任何優(yōu)惠。不僅如此，相應(yīng)的稅收政策跟綠色沒有關(guān)系，明明是綠色建筑增值的，要算在土地增值里邊去累加的征稅，其實(shí)是在變相的對(duì)綠色建筑不利。無論是政府部門，還是市場(chǎng)，還是上下游的企業(yè)，還是客戶，對(duì)綠色建筑的關(guān)注還不夠。所以更重要的是要踏踏實(shí)實(shí)的去做事。

如何做好綠色建筑？從某種意義上來說，綠色建筑就是在做可持續(xù)建筑。要想做到這一點(diǎn)，涉及到社會(huì)資源配置問題，因?yàn)榫G色建筑也好，其他建筑也好，都要投入非常巨大的資源，不光是在建造過程中，在后續(xù)使用過程當(dāng)中，甚至拆除后都是涉及到巨大資源消耗。在這個(gè)領(lǐng)域，盡可能去提升把資源效率，對(duì)全社會(huì)資源是一個(gè)非常有利的，以及和人的需求之間建立了一個(gè)平衡良好的關(guān)系，可持續(xù)性就能大大加強(qiáng)。綠色化、互聯(lián)網(wǎng)化、國(guó)際化、金融化已經(jīng)成為房企的轉(zhuǎn)型方向?，F(xiàn)在綠色建筑還有各方缺少新的整合，應(yīng)該對(duì)所有東西進(jìn)行進(jìn)一步的深化和優(yōu)化。

目前，我國(guó)各大城市有大約500億平方米的既有建筑，隨著時(shí)間推移，這些建筑面臨功能衰退，如果能夠?qū)⒕G色改造、維護(hù)理念放進(jìn)既有建筑當(dāng)中，綠色建筑投資市場(chǎng)前景調(diào)研預(yù)測(cè)是很好的。